Lighthouse Real Estate
Цель нашей работы — решение вашего вопроса по недвижимости
Почему мы?
Вы продаете и хотите купить - мы получим лучшую цену за вашу недвижимость и сторгуем цену той, что хотите купить
Наша задача - договориться и обеспечить вам наилучшую цену, условия и сроки
И только тогда мы получаем свой гонорар
Мы предлагаем вам персональный сервис по недвижимости
Узнайте, как мы будем продавать ваш объект.
Убедитесь в нашем понимании рынка и возможностях
Ваш персональный ассистент
На всех этапах агент является
вашим представителем и доверенным лицом
и возьмет на себя все заботы, связанные с продажей недвижимости
Оценит недвижимость
Проведет сравнительный анализ с другими объектами, даст экспертную оценку по цене и срокам продажи
Подготовит квартиру к продаже
Организует предпродажную подготовку, работы по устранению недостатков и косметический ремонт при необходимости
Профессионально презентует объект
Организует показы и профессионально отработает возражения покупателя
Окажет содействие в переговорах
Аргументирует стоимость и проведет торги, ответит на вопросы о собственности
Подготовит документы
Проведет аудит и подготовит пакет документов для сделки
Окажет помощь в переезде
Поможет с решением задачи на высоком уровне через проверенных партнеров
Подберет премиальную новостройку
Наш эксперт подберет ваш вариант необходимых и комфортных условий проживания
Будет доверенным лицом
Найдет только подходящие вам предложения, сохранив массу вашего времени
Недавние кейсы

Большая Дорогомиловская
Срок продажи 2 месяца

Мерзляковский переулок
Срок продажи 5 месяцев

Большая Якиманка
Срок продажи 3 месяца

ЖК Созвездие-Капитал 1
Срок продажи 4 месяца
Почему мы продаем дороже
Мы наш подход основан на трех принципах:
предпродажная подготовка и упаковка
маркетинг
партнерские продажи
Предпродажная подготовка позволяет сделать недвижимость максимально привлекательной и "вкусной" для покупки, подчекнет ее достоинства и нивелирует недостатки.
Цена продажи такой недвижимости выше на 5-10%
Маркетинг и креативная упаковка выделят недвижимость среди прочей равной и похожей друг на друга и привлечет максимальное количество потенциальных покупателей.
Креативная реклама привлекает на 70% больше потенциальных покупателей
Партнерские продажи позволят получить максимальный охват рынка, ведь самостоятельно ищут недвижимость только 1% покупателей, остальные пользуются услугами экспертов.
Срок продажи недвижимости сокращается на 3-6 месяцев
Есть некоторые нюансы
которые сам владелец недвижимости
никогда не делает,
но они существенным образом
влияют на результат продажи
Ответы на частые вопросы
Я могу продать самостоятельно?
В сегментах бизнес и элитного жилья ваши самостоятельные действия приведут к затягиванию сроков продажи и потере денег.
Зачем важна креативная и обширная реклама?
Одинаковые и не всегда привлекательные фото, убогие пару строк текста. Как выбирать свое жилище, когда все одинаково?
В рекламе очень важна креативная составляющая. Сделать так, чтобы покупатель заметил, оценил и позвонил. А на показе правильный диалог поможет из потенциального покупателя сделать реального.
Про обширность. Рекламы много не бывает, тем более такого дорогого товара, как недвижимость. Чем больше потенциальных покупателей увидят объявление о продаже вашей недвижимости, тем больше вероятность показа и, соответственно, продажи.
Почему реклама это еще не продажа недвижимости?
Если вы действительно хотите продать, то через какое-то время вам придется принимать решение о снижении цены. Но зачем?
Покупатели-то приходят. С ними нужно лишь правильно взаимодействовать и кого-то из них довести до сделки.
Зачем готовить недвижимость к показу?
Если вы продавали автомобиль, помните, как вы его намывали и начищали к просмотру. Помните, зачем? Чтобы продать дороже! И даже запах сигарет старались убрать.
Недвижимость — такой же товар, только значительно более дорогой.
Хотите продать дороже — готовьтесь к показам.
Маркетинговый план продажи. Что это?
Он может включать в себя локальную рекламу обьекта: баннеры, раздаточные материалы и проведение открытых показов и рекламу в интернете: объявления на агрегаторах, таргетинг в соцсетях, создание и продвижение сайта.
Все это предваряет создание контента по объекту: фото, видео, 3Д панорама, тексты.
И чем дороже недвижимость, тем больше инструментов маркетинга требуется для привлечения к ней внимания покупателей.
Что такое план сделки?
— подготовка правоустанавливающих документов
— подготовка дополнительных документов: технический паспорт, выписки и справки, согласия на продажу и пр.
— определение и согласование порядка и вида расчетов
— подготовка и подписание предварительного договора купли-продажи/договора о задатке/авансе
— выписка прописанных жильцов
— физическое освобождение квартиры: съезд и транспортировка мебели и предметов личного пользования
— передача недвижимости покупателю
— подписание акта приема передачи.
Зачем мне кому-то платить комиссию?
Как вы определили цену? Смотрели на порталах по недвижимости. В них 95% объявлений от агентов и в цене этих объектов недвижимости учтена агентская комиссия — агенты не работают бесплатно.
Выходит и вы заложили в свою цену выплату комиссионного вознаграждения агенту.
Зачем нужен договор?
— быстрое падение цены
— нет полного охвата рынка, увеличивается срок продажи
— нет ответственного, недвижимость рекламируют все, кому не лень, но никто с вами не работает
— нет маркетингового плана, который даст лучшую цену на рынке
— нет защиты интересов собственника на переговорах
— нет обратной связи от потенциальных покупателей для оценки действий по продаже.
И при продаже собственник всё равно выплатит вознаграждение агенту покупателя, потратив больше своего времени, своей энергии и получив цену ниже, чем если бы он нанял агента.
Узнайте, почему при самостоятельной продаже собственник теряет
до 20% цены недвижимости
Получите консультацию по подбору недвижимости
Наши агенты еженедельно анализируют рынок и посещают новые объекты, чтобы представлять вам самые актуальные предложения
На протяжении всего времени работы за вами закрепляется персональный и ответственный за результат агент, который все время на связи с вами
Мы уточним все ваши цели, предпочтения и сделаем подборку подходящих вам объектов, максимально соответствующую вашим критериям
Наши эксперты изучают рынок, проводят брокер-туры по свежим объектам и дадут вам самую актуальную информацию о состоянии рынка
Как работают большинство агентств на рынке?
Это, так называемая, брокерская модель.
Брокер - посредник в сделке
Цель - сделка
Больше звонков - больше показов, выше шанс совершить сделку.
Запрос клиента на последнем месте
Формирование большой базы объектов
Детали по продаваемым квартирам не знают, используют как товар на полке - для привлечения внимания покупателей и получения звонка
Не защищают интересы собственника
Их клиент не собственник недвижимости, в приоритете покупатель
Не выясняют потребности
Его квартира нужна лишь для пополнения базы в рекламе.
Важен входящий звонок
Не организованы показы
Цель - совершить как можно больше показов с потенциальным покупателями.
Больше показов - больше сделок
Не несут ответственности за результат
Они лишь посредники и выполняют простую коммуникацию покупателя с владельцем недвижимости
Мы не брокеры-посредники.
Мы защищаем интересы нашего клиента - собственника или покупателя недвижимости и работаем по оговоренным с ним условиям
Кто мы?
Мы команда экспертов в сфере жилой недвижимости Москвы и Подмосковья
Мы любим свою работу, недвижимость, которую продаем и покупаем, и ценим время своих клиентов
Мы — разные, но нас объединяет профессионализм и стремление решить вопрос клиента, связанный с недвижимостью: пунктуально, аккуратно, вежливо и соблюдая конфиденциальность
Наши преимущества

Цена и сроки продажи

Конфиденциальность

Время и ресурсы
