Роскошь былых времен: почему некоторые объекты элитного жилья в Москве долго не продаются
Элитное жилье всегда привлекает внимание покупателей, но иногда даже в этом сегменте рынка недвижимости можно найти объекты, которые висят на продаже годами. Что же делает эти объекты такими сложными для реализации?
Для начала давайте разберемся, какие объекты считаются элитным жильем в настоящее время. В основном это новостройки и вторичное жилье, построенное после 2010 года. Дома, построенные в начале 2000-х, хотя и считались элитными в свое время, уже не соответствуют современным требованиям покупателей этого сегмента. Если говорить о цене, эксперты указывают, что в Москве элитными считаются квартиры с ценой от 1-1,5 млн. руб. за кв. м.
Теперь, помимо стандартных критериев, таких как высокие потолки, небольшое количество квартир в доме и привлекательное месторасположение (в основном центр Москвы), покупатели требуют наличие спален со своими ванными комнатами, просторных гардеробных, а также сервисных зон для персонала в больших квартирах. Современные дома также оснащены электронными опциями, такими как Face ID и «умный» дом.
Квартиры, построенные в начале 2000-х, не соответствуют этим требованиям: они имеют недостаточное количество спален или окон, недостаточное количество гардеробных или подсобных помещений, отсутствие постирочных, устаревший ремонт и отделочные материалы.
Одни из самых сложных случаев продажи появляются на вторичном рынке элитного жилья, недвижимость на котором всегда продается медленно. Квартиры, построенные до 2010 года, уже не соответствуют современным требованиям покупателей. Что еще немаловажно — собственники таких квартир имеют свое видение о стоимости недвижимости и настаивают на завышенной цене из-за сделанного когда-то по представлениям того времени об премиальности, ремонта, который, естественно, безнадежно устарел. Эти квартиры ищут своего покупателя очень долго. Кроме того, собственники ориентируются на цены первичного рынка, которые всегда выше вторичного на 50-60%.
Причиной, по которой квартиры долго не продаются, также является отсутствие отделки. Некоторые собственники приобретают квартиры с целью инвестиций и оставляют их без отделки на несколько лет. Они периодически выставляют их на продажу, но цены и предложения покупателей не соответствуют их ожиданиям, поэтому квартиры остаются непроданными.
К затягиванию сроков продажи могут привести и ошибки застройщиков объектов элитного жилья. Например, если застройщик выбрал непопулярное место или несоответствующий формат. Комплексы с вычурной архитектурой, которые не гармонируют с окружающей застройкой, обычно не пользуются спросом. Важно, чтобы внешний облик дома соответствовал окружающим зданиям, особенно за пределами центра Москвы, где много старых домов.
Еще одной причиной непродажи является большая площадь квартир. Квартиры с площадью более 300 кв. м. и высокой ценой могут оказаться нежелательными для покупателей. Чтобы повысить шансы на продажу таких «зависших» объектов элитного жилья, единственный способ — снижение цены. Это может стать решающим фактором для долгожданной реализации этих объектов.
В итоге, перебор с роскошью в московском элитном жилье может привести к тому, что объекты остаются непроданными на протяжении длительного времени. Только снижение цены и учет современных требований покупателей могут помочь ускорить процесс продажи и найти новых владельцев для этих объектов.
Теперь, помимо стандартных критериев, таких как высокие потолки, небольшое количество квартир в доме и привлекательное месторасположение (в основном центр Москвы), покупатели требуют наличие спален со своими ванными комнатами, просторных гардеробных, а также сервисных зон для персонала в больших квартирах. Современные дома также оснащены электронными опциями, такими как Face ID и «умный» дом.
Квартиры, построенные в начале 2000-х, не соответствуют этим требованиям: они имеют недостаточное количество спален или окон, недостаточное количество гардеробных или подсобных помещений, отсутствие постирочных, устаревший ремонт и отделочные материалы.
Одни из самых сложных случаев продажи появляются на вторичном рынке элитного жилья, недвижимость на котором всегда продается медленно. Квартиры, построенные до 2010 года, уже не соответствуют современным требованиям покупателей. Что еще немаловажно — собственники таких квартир имеют свое видение о стоимости недвижимости и настаивают на завышенной цене из-за сделанного когда-то по представлениям того времени об премиальности, ремонта, который, естественно, безнадежно устарел. Эти квартиры ищут своего покупателя очень долго. Кроме того, собственники ориентируются на цены первичного рынка, которые всегда выше вторичного на 50-60%.
Причиной, по которой квартиры долго не продаются, также является отсутствие отделки. Некоторые собственники приобретают квартиры с целью инвестиций и оставляют их без отделки на несколько лет. Они периодически выставляют их на продажу, но цены и предложения покупателей не соответствуют их ожиданиям, поэтому квартиры остаются непроданными.
К затягиванию сроков продажи могут привести и ошибки застройщиков объектов элитного жилья. Например, если застройщик выбрал непопулярное место или несоответствующий формат. Комплексы с вычурной архитектурой, которые не гармонируют с окружающей застройкой, обычно не пользуются спросом. Важно, чтобы внешний облик дома соответствовал окружающим зданиям, особенно за пределами центра Москвы, где много старых домов.
Еще одной причиной непродажи является большая площадь квартир. Квартиры с площадью более 300 кв. м. и высокой ценой могут оказаться нежелательными для покупателей. Чтобы повысить шансы на продажу таких «зависших» объектов элитного жилья, единственный способ — снижение цены. Это может стать решающим фактором для долгожданной реализации этих объектов.
В итоге, перебор с роскошью в московском элитном жилье может привести к тому, что объекты остаются непроданными на протяжении длительного времени. Только снижение цены и учет современных требований покупателей могут помочь ускорить процесс продажи и найти новых владельцев для этих объектов.
